Obligaciones fiscales de los no residentes con propiedades en Barcelona

Cada año, cientos de extranjeros adquieren inmuebles en la capital catalana como segunda residencia, inversión o patrimonio familiar.

Sin embargo, muchos desconocen que, incluso sin residir en España, deben cumplir con las obligaciones fiscales de no residentes en Barcelona.

En este artículo te contamos qué impuestos afectan, cómo cumplirlos y cómo optimizar la carga tributaria.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
- Grava las rentas obtenidas en España, como alquileres de inmuebles en Barcelona.
- Tipo impositivo: 19% para residentes en la UE/EEE y 24% para otros países.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Tasa municipal obligatoria para propietarios de inmuebles.
- El importe depende del valor catastral fijado por el Ayuntamiento de Barcelona.
Impuesto sobre el Patrimonio
- Aplicable a determinados valores de propiedades en Cataluña.
- Los no residentes deben declarar por bienes localizados en España.
Ganancia patrimonial en caso de venta
- Los no residentes tributan por la plusvalía generada en la transmisión del inmueble.

Desconocimiento de plazos y modelos tributarios (Modelo 210, Modelo 720).
Riesgo de sanciones por omisión de declaración.
Doble imposición con el país de origen, si no se aplica el convenio internacional.

Aplicación de convenios de doble imposición entre España y países latinoamericanos.
Asesoría para transformar ingresos por alquiler en beneficios más eficientes.
Planificación patrimonial mediante holdings o estructuras legales internacionales.

Gestión de declaraciones fiscales para no residentes.
Representación ante la Agencia Tributaria.
Diseño de estructuras legales que reduzcan la carga fiscal dentro de la legalidad vigente.